Nový stavební zákon
Podle nové legislativy se bude stavba posuzovat pouze v jednom řízení, a to jak z hlediska jejího umístění, tak i z hlediska jejího povolení. (Před účinností tohoto zákona šlo o dvě samostatná řízení – územní a stavební.)
Stavby jsou podle nového stavebního zákona děleny na:
-
drobné (do 40 m2, do 5m výšky, udržovací práce, aj.),
-
jednoduché (stavby pro bydlení a rekreaci, garáže atd.),
-
vyhrazené (např. dálnice, dráhy, výrobny elektřiny, jaderná zařízení atd.) a
-
ostatní.
Všechny záměry vyžadují povolení stavby vyjma drobných staveb a staveb povolovaných zákonem č. 416/2009 Sb. v platném znění (Zákon o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury tzv. Liniový zákon).
Nový stavební zákon upravuje konkrétní lhůty pro vydání povolení záměru.
-
U tzv. jednoduchých staveb bude povolení vydáno do 30 dnů ode dne podání žádosti.
-
Ostatní stavby bude stavební úřad muset posoudit do 60 dnů ode dne podání žádosti.
Lhůtu si bude moci stavební úřad prodloužit, v obou případech ovšem pouze o 60 dnů.
Pokud stavebník nedodá k žádosti závazná stanoviska dotčených orgánů, stavební úřad si vyžádá závazná stanoviska sám, aniž by k jejich doložení vyzýval stavebníka nebo kvůli tomu zastavoval stavební řízení.
Stavebník bude moci stavební úřad požádat o předběžnou informaci, zejména o hlediscích, podle kterých bude stavební úřad posuzovat žádost o vydání rozhodnutí o povolení záměru a za jakých předpokladů lze žádosti vyhovět.
Pokud stavební úřad nevyhoví odvolání podanému proti jeho rozhodnutí, odvolání posoudí nadřízený stavební úřad.
Závazná stanoviska a rozhodnutí z oblasti životního prostředí zákonů (například zákona o ochraně přírody a krajiny, lesního zákona, vodního zákona, zákona o ochraně ovzduší apod.) nahrazuje jednotné environmentální stanovisko (JES), podle zákona o jednotném environmentálním stanovisku (zákon č. 148/2023 Sb.), který je v gesci Ministerstva životního prostředí.
Pro další informace se podívejte na YouTube video MMR ČR, které se zaměřije na zásadní legislativní změny ve stavebním právu hmotném:
